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河南升值公寓的房产优缺点分析~

2020-08-23 22:27:05编辑:小华分类:资讯 浏览量(

[摘要]河南升值公寓的房产优缺点分析~驻马店公寓式住宅的优点还是很多的,驻马店复式公寓什么项目能买?我们先来了解驻马店复式公寓具体的优缺点有哪些?

河南升值公寓的房产优缺点分析~驻马店房价下跌是挤泡沫的过程,失业率增加是必然过程,其他行业兴起需要时间,这回是一个痛苦的过程。其实河南根本不存在房价暴跌的可能。驻马店公寓式住宅的优点还是很多的,那么,驻马店养老公寓新房有哪些?我们先来了解驻马店复式公寓具体的优缺点有哪些? ...

驻马店公寓

一、驻马店养老公寓优势和不足

驻马店公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多的首选住房类型,那么,河南酒店式公寓优势不足有哪些?

公寓房的优点:

1、面积小、总价低,驻马店公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,驻马店公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,驻马店公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,驻马店公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、驻马店公寓房不限购,目前,驻马店有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

购买驻马店公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,驻马店公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,驻马店公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

选择驻马店公寓的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,驻马店公寓买那里好?

二、驻马店酒店式公寓的投资风险

驻马店公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看驻马店公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的驻马店小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于驻马店酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:驻马店多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

驻马店商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:驻马店公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

三、驻马店什么楼盘值得买?

有句话说得好,驻马店买房子也是需要技巧的,不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情,就体会不到这句话的重要性,不管是针对驻马店房子,还是针对购房资金。很多人因为驻马店房价有波动不敢买房,驻马店房价高了怕跌了亏,驻马店房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,驻马店房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是驻马店房价却在哪里一直涨。那么,驻马店什么楼盘值得买?

1、惠邦联盟新城:均价待定,地址:驻马店市雪松大道与学院路交叉口西100米。。。

2、驻马店恒大悦府:均价待定,地址:开源大道与驿城大道交叉口西南角。。。

3、皇家驿站:均价待定,地址:[ 驿城区 ] 天中山大道南段与玉兰路交汇处。。。

4、驻马店建业城:均价待定,地址:[ 驿城区 ] 驻马店市文明路与板桥路(原纬三路)交叉口西北。。。

5、悦汇小商品生活购物广场:均价待定,地址:西平县护场河路与步行街交汇处西南角。。。

6、建业凯旋广场:均价待定,地址:盘古山路与金雀路交会处。。。

7、同信·壹品:均价待定,地址:驻马店市驿城区文渊路与薄山路交汇处东南角。。。

8、蓝天英伦小镇:均价待定,地址:驻马店市驿城区驿城大道与开源大道交叉口西北角。。。

9、森林上郡:均价待定,地址:秦相大道与和谐大道交汇处向北150米(市民公园即新县政府对面)。。。

10、蓝天·澜湖小镇:均价待定,地址:驻马店市汝河大道与白桥路交会处西南角。。。

小编结语:未来三年驻马店房价走势将会回居住属性,各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开,而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上,驻马店房地产也并非会一味的低迷,而是在去投机化后,驻马店酒店式公寓优缺点及驻马店酒店式公寓投资风险。河南升值公寓的房产优缺点分析~供大家参考。。。

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