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驻马店复式公寓哪个值得买,优势不足是什么~

2020-12-25 10:30:53编辑:小戴分类:资讯 浏览量(

[摘要]驻马店复式公寓哪个值得买,优势不足是什么~驻马店投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,驻马店公寓什么楼盘值得买?我们先来了解驻马店酒店式公寓具体的利与弊有哪些?

驻马店复式公寓哪个值得买,优势不足是什么~现在的河南房价实在高。很多人都觉得河南房价到顶了,实在是到顶了。,你看,现在的驻马店房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起,各地又陆续想办法调控,肯定房价会降,至少会平稳,不会涨价了。驻马店投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,驻马店复式公寓新房有哪些?我们先来了解驻马店升值公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

驻马店公寓

一、驻马店公寓优势和不足

限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,商务公寓却逐渐成为市场的新宠,能买的也就只有40年产权的公寓了,那么,河南公寓优势不足有哪些?

河南公寓优势:

1、由于驻马店公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、驻马店公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在驻马店购买普通的商品房是有限购措施的,但驻马店公寓就不受限购约束。

驻马店酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然驻马店酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

限购限贷政策的影响,可以购买驻马店的养老公寓。公寓买那里好?

二、驻马店公寓的投资风险

如果购买驻马店公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。接下来,我们来看看驻马店公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的驻马店小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于驻马店酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:驻马店多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

驻马店酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:驻马店公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。

三、驻马店什么房子升值快?

目前驻马店城市建设各方面不断进步,驻马店人均工资水平也提高,进而驻马店房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此驻马店未来的房价,只会上涨不会下跌。很多人因为驻马店房价有波动不敢买房,驻马店房价高了怕跌了亏,驻马店房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,驻马店房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是驻马店房价却在哪里一直涨。那么,驻马店新房哪个楼盘能买?

1、银成悦府:均价待定,地址:驻马店市前进路与东明路交叉口西南角。。。

2、蓝天英伦小镇:均价待定,地址:驻马店市驿城区驿城大道与开源大道交叉口西北角。。。

3、悦汇小商品生活购物广场:均价待定,地址:西平县护场河路与步行街交汇处西南角。。。

4、驻马店恒大悦府:均价待定,地址:开源大道与驿城大道交叉口西南角。。。

5、惠邦联盟新城:均价待定,地址:驻马店市雪松大道与学院路交叉口西100米。。。

6、蓝天·澜湖小镇:均价待定,地址:驻马店市汝河大道与白桥路交会处西南角。。。

7、碧桂园天悦湾:均价待定,地址:驻马店市文明大道与创业大道交会处东北角(清河湖畔)。。。

8、驻马店建业尊府:均价待定,地址:驻马店市文明大道与洪河大道交汇处向北100米路东。。。

9、蓝天·卢浮9号:均价待定,地址:铜山大道与金雀路交会处。。。

10、驻马店建业城:均价待定,地址:[ 驿城区 ] 驻马店市文明路与板桥路(原纬三路)交叉口西北。。。

小编结语:看着驻马店房价越来越高,大家都很担心驻马店房价会再继续上涨,只要有了首付款费用,大家也是很愿意贷款买房的。驻马店酒店式公寓优缺点及驻马店酒店式公寓投资风险。驻马店复式公寓哪个值得买,优势不足是什么~供大家参考。。。

驻马店复式公寓哪个值得买,优势不足是什么~》本文由小戴发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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